La propuesta presentada en el Congreso del Estado para limitar los incrementos en las rentas de viviendas y locales comerciales reavivó el debate sobre la regulación del mercado inmobiliario en Puebla, una entidad donde actualmente no hay controles específicos sobre los precios de arrendamiento.
La iniciativa fue impulsada por la diputada de Morena, Elisa Limón Balderrábano, quien plantea reformar la Ley de Vivienda y diversas disposiciones del Código Civil estatal para impedir aumentos superiores a la inflación anual reportada por el Banco de México.
La legisladora argumentó que en algunas zonas de la capital y municipios conurbados los precios de renta han aumentado hasta 30 %, fenómeno que ha provocado procesos de gentrificación y desplazamiento de familias, estudiantes y pequeños negocios.
En Puebla, los contratos de arrendamiento se rigen principalmente por el Código Civil del Estado, particularmente por las disposiciones relacionadas con el arrendamiento de bienes inmuebles, bajo el principio de libre acuerdo entre propietario e inquilino.
Esto significa que actualmente no hay una ley estatal que establezca límites o topes a los precios de renta ni a los incrementos anuales, las cantidades son pactadas libremente entre ambas partes, siempre que exista consentimiento contractual.
¿Qué obligaciones tienen arrendadores e inquilinos?
Las relaciones entre propietarios e inquilinos están reguladas por el Código Civil estatal y, de manera supletoria, por principios del Código Civil Federal.
Entre las principales obligaciones del arrendador destacan:
- Entregar el inmueble en condiciones habitables.
- Hacer reparaciones mayores o estructurales.
- Garantizar el uso pacífico del inmueble durante el contrato.
- Devolver el depósito de garantía al concluir el arrendamiento, salvo daños comprobables.
Por su parte, el arrendatario debe:
- Pagar la renta en tiempo y forma.
- Cuidar el inmueble y utilizarlo conforme al uso pactado.
- Informar sobre daños o reparaciones necesarias.
- Entregar la propiedad en buen estado al finalizar el contrato.
- En casos de incumplimiento, los desalojos deben llevarse a cabo mediante procesos judiciales, ya que no existen mecanismos administrativos para expulsar directamente a un inquilino.
Puebla mantiene rentas más accesibles que otras ciudades
Aunque el precio de las rentas ha aumentado en los últimos años, Puebla sigue figurando entre las ciudades más accesibles del país en comparación con polos inmobiliarios como Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara.
Datos del mercado inmobiliario correspondientes a 2026 estiman un costo promedio de 7,500 pesos mensuales; un departamento de una recámara, 9,500 pesos; y uno de dos recámaras, alrededor de 12,000 pesos. El precio por metro cuadrado oscila entre 95 y 220 pesos, con un promedio de 105 a 140 pesos.
Las zonas más caras son Angelópolis, Sonata y Vía Atlixcáyotl, mientras que el Centro Histórico, Ciudad Universitaria y San Andrés Cholula ofrecen opciones más económicas, impulsadas por una demanda estudiantil de aproximadamente 60,000 alumnos en la zona metropolitana.
En comparación, la Ciudad de México registra rentas de entre 18,000 y 25,000 pesos para departamentos similares; Monterrey de 24,000 a 35,000 pesos y Guadalajara ronda los 18,000 pesos para viviendas de 65 metros cuadrados
Aunque Puebla ha tenido aumentos anuales de entre 5 y 8 %, sigue siendo más barata que los principales mercados inmobiliarios del país.
Analistas coinciden en que el equilibrio entre protección al inquilino y estímulo a la oferta de vivienda será clave para cualquier reforma, mientras tanto, el mercado libre sigue determinando precios en Puebla, posicionándola como una opción relativamente accesible en el panorama mexicano.
